Mật độ xây dựng thấp: Giá trị nằm ở những khoảng không giữa các tòa nhà

Khi mua một căn hộ, rất ít người hỏi ngay về khoảng đất nằm giữa các tòa nhà. Phần lớn sự chú ý thường dành cho diện tích căn hộ, số phòng ngủ, hướng ban công hay tiện ích. Thế nhưng chính những khoảng không tưởng như không tạo ra "diện tích bán hàng" ấy lại quyết định khá nhiều đến cảm giác sống sau này. Một khu căn hộ có mật độ hợp lý sẽ cho cư dân nhiều ánh sáng hơn, nhiều khoảng thở hơn và quan trọng nhất là không tạo cảm giác mọi thứ bị dồn nén vào một không gian quá chật. Mật độ xây dựng về bản chất là bài toán cân bằng giữa phần đất dành cho công trình và phần đất dành cho những không gian còn lại. Nếu chủ đầu tư tối đa hóa diện tích xây dựng, số lượng căn hộ có thể tăng lên, nhưng đổi lại khoảng cách giữa các tòa nhà, diện tích cảnh quan và không gian công cộng có thể bị thu hẹp. Ngược lại, khi mật độ được kiểm soát, phần đất không xây dựng có thể được sử dụng cho cây xanh, mặt nước, đường dạo, sân chơi và những khoảng mở phục vụ cư dân. Điều này đặc biệt quan trọng với những khu căn hộ cao tầng. Càng nhiều tầng, cư dân càng phụ thuộc vào chất lượng quy hoạch mặt bằng tổng thể. Một căn hộ tầng cao có thể sở hữu tầm nhìn đẹp, nhưng nếu phía dưới là một hệ thống công trình dày đặc thì trải nghiệm bước ra khỏi căn hộ lại hoàn toàn khác. Ngược lại, khi giữa các tòa nhà có khoảng lùi đủ lớn, cảnh quan được tổ chức hợp lý và các công trình không che chắn lẫn nhau quá nhiều, cư dân sẽ cảm nhận được sự thoáng đãng ngay từ những không gian chung. Đó là lý do mật độ xây dựng thấp không nên chỉ được nhìn như một con số trong bảng thông tin dự án. Giá trị thực sự nằm ở những gì con số đó tạo ra. Một phần đất được giữ lại cho cây xanh có thể trở thành nơi trẻ em vui chơi. Một khoảng trống giữa hai tòa nhà có thể trở thành đường dạo bộ. Một mặt nước được quy hoạch đúng vị trí có thể tạo ra khoảng nhìn rộng hơn và giúp cảnh quan trở nên dễ chịu. Những thứ ấy không trực tiếp làm tăng diện tích căn hộ, nhưng lại tác động đến trải nghiệm của cư dân mỗi ngày. The Parkland Ocean Park 2 là một trường hợp đáng chú ý khi MIK Group công bố dự án có tổng diện tích 33,68 ha, mật độ xây dựng khoảng 26%, trong đó gần 17 ha dành cho cây xanh và mặt nước. Quy hoạch này cho thấy phần đất không dành cho công trình chiếm một tỷ trọng rất lớn, với định hướng tạo ra môi trường sống mở và kiểm soát mật độ cư trú trong toàn phân khu. Đáng chú ý hơn, không gian xanh tại đây không chỉ được đặt ở một khu vực duy nhất. MIK Group cho biết The Parkland có công viên trung tâm rộng 3,6 ha cùng hệ thống công viên vệ tinh đan xen giữa các cụm tòa nhà. Cách tổ chức này khiến cây xanh trở thành một phần của cấu trúc sống thay vì chỉ đóng vai trò trang trí cảnh quan. Với một khu căn hộ quy mô lớn, đây là điểm đáng để người mua quan tâm. Bởi khi nhận nhà, cư dân không chỉ sống trong vài chục hay vài trăm mét vuông của căn hộ. Họ sống cả ở hành lang, sảnh, sân chơi, công viên, đường dạo và những khoảng không gian giữa các tòa nhà. Chính những nơi ấy tạo nên phần lớn trải nghiệm về một khu đô thị có "thoáng" hay không. Vì vậy, nếu phải đánh giá một dự án căn hộ, đừng chỉ nhìn xem tòa nhà được xây đẹp đến đâu. Hãy thử nhìn xuống mặt bằng tổng thể và đặt một câu hỏi đơn giản: sau khi những tòa nhà được xây lên, cư dân còn lại bao nhiêu không gian để sống? Đôi khi, giá trị của một dự án không nằm ở việc xây thêm được bao nhiêu mét vuông, mà nằm ở việc chủ đầu tư biết khi nào nên dừng xây dựng để dành chỗ cho cuộc sống. Tìm hiểu thêm về Imperia Ocean City – The Parkland Địa chỉ: Ocean Park 2, Nghĩa Trụ, Hưng Yên Hotline: 0366.88.1528 Email: [email protected] Website: https://mikrealty.vn/the-parkland/